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60萬海外購房成為新中產避險首選,優勢在哪?再不看就晚了!

發布時間:2019-09-30 發布作者:港盛國際


中美貿易戰這場無硝煙的斗爭愈打愈烈。你加我關稅,我貶值!你加10%,我貶10%,你加20%,我貶20%...這一來一往的可謂是“神仙打架,百姓遭殃”。百姓手中的錢變得越來越不值錢。如何保持資產不被快速稀釋掉呢?這成為新中產資產配置的重中之重!

 

 

海外購房成為新中產剛需

 

 

根據《2018中國新興中產階層財富白皮書》,新興中產階層整體偏向年輕化,主要是80后及90后的人群。新興中產自身的物質標準:他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產,以及10萬元以上的家用車。而他們的可投資資產是在30萬到200萬之間。這個可投資資產是其扣除掉自己的自住房產之外,包括所有的資產(現金、金融型資產,例如股票、理財產品、投資性房產等)。

相比黃金等貴金屬以及股票金融,房產是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。可是對于起步晚,資本累積不夠強大的新中產來說,他們面對的是房價的久高不下、限購令的頒發等環境,購買國內房產以實現資產增值的希望越來越渺茫。

 

▲▲“房產投資一姐”的金句

 

于是很多人開始把目光放到了海外。海外投資成了新中產逆勢上揚的一條穩定的康莊大道過去一年海外資產配置的比例大幅度提升,從2016年調查時的4%增加到12.2%。

 

房產如何實現“避險”

 

 

將房產用作避險工具,實則是可攻可守的上策。作為不動產資產,房產建造自身具有一定的價值,是“守”的基礎;因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價,是其“攻”的來源。

 

 

在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下,海外房產成為中國人投資避險的優選。海外房產大多不限購不限貸,投資者可以購買住宅,也可以購買商鋪,有利于資產合理分配和降低投資風險。

 

泰國房產成為熱門投資

 

 

隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到新興中產階層歡迎,而曼谷、普吉島、芭提雅是中國人選擇投資的最熱門城市。尤其是曼谷,作為泰國首都和最大城市,是中國新中產海外購房首選城市。主要有以下幾點原因:

 

 

 

1.住房需求推動資產價值增長:最新統計曼谷常住人口超過1370萬,且未包含每年大批的游客、商務人士進出曼谷。人口密度帶來的是實錘的住房需求。加上曼谷近5年來城市化進程加速,城市規模不斷向外擴張,城市道路捷運基礎建設極速增長,未來將更多的人口涌入曼谷。在人口基數的推波助瀾,市區的特別是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,搶購熱潮依舊不間斷,因此當地泰國人也利用閑錢投資市區黃金區房產,以求資產保值和潛在的租賃增值。

2.外國人不限購:在開放的泰國房產市場規則下,外籍人士可以輕松購入公寓項目,換句話說,曼谷的人口來自全世界,而曼谷公寓銷售是面向全世界的。如此開放的市場,需求必然是持續的。

3.土地私有化,永久產權。泰國的土地是私有制的,跟中國的“政府規劃性土地”有些不一樣。房企在整合土地時需要徹底解決地主的問題,而無法能像國內硬性拆除。因此,在人口流入多的城市,特別像曼谷這樣的首都,住房供應缺口將長期存在

4.升值空間:2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算,預計2020年軌道交通網會陸續完工,完工之后的規模是目前的四倍。房地產是區位、實物、權益的綜合體。因房地產項目的不可移動性,使得“交通”對于泰國房產來說就顯得尤為重要,軌道交通網對房價的上漲影響幾乎是“決定性”。土地供應量十分有限,且需求量又龐大的條件下房價上漲現象順勢而生。

 

▼▼一表對比中泰購房優勢

置業條件

中國買房

泰國買房

價格走勢

已快速增長到很高水位

每年平穩漲幅

10-15%

租金回報率

2%-3%

5%-7%

產權情況

40-70年產權

永久產權

面積計算

建筑面積計算,有公攤

實際面積計算,無公攤

裝修情況

毛胚房

精裝修

售價

總價高

總價低

稅負情況

一手交易稅費適中,二手交易稅費昂貴

一手交易、二手交易稅費東南亞最低

首付比例

30%-60%

25%-30%

尾款時間

簽合同全款或貸款

簽合同只需付25%,交房才付尾款或貸款

物業服務

健身房、游泳池收費,車位費需購買或租賃,物業服務水平中等

健身房、游泳池、車位等公建配套均免費使用,物業服務全球領先

 

總而言之,海外資產配置要趁早!
泰國優質房產推介↓↓↓

 

總價僅60萬起高端公寓

 

Origin泰國前五大上市開發商,開發涵蓋豪華別墅,酒店式服務公寓到精品住宅。此次推出the Origin·拉差達,打造“有態度的公寓,年輕人自己的家”,為曼谷大學生、年輕職場人士及國際商旅人士等龐大租客群體提供理想的休憩港灣。

 

 

   項目簡介   

 

1.項目為Origin的The Origin系列,主打運動設施豐富,室內智能家居,滿足年輕人新潮需求,并提供多個年輕人社交空間

2.MRT雙線交匯,距離黃色線Ratchada站僅25米,距離藍色線Ladprao站450米

3.駕車30分鐘內可抵達廊曼及素萬那普機場

4.10分鐘抵達中泰高鐵站東盟商業區,15分鐘抵達Rama 9中心區,20分鐘抵達Asoke商業區

 
 
 

產權年限:永久產權  面積:2924平米

交房日期:2021Q2  戶數:208              

 

   得天獨厚的地理位置   

緊鄰公共交通樞紐地段,Ladprao與Rachada地鐵站交匯核心位置(最近僅25米),下樓即是BTS黃線起點站。周邊多間超市商場,夜市生活,小資餐館,擁有多采多姿的精彩生活。

 

 

   戶型選擇   

房型主打小面積,高利用率,室內多儲藏空間,部分房型配置衣帽間。

   項目問答   

 

 每棟多少戶

   208 住宅單位+1商鋪

 有多少戶型

   1-2房

 有哪些配套設施

   1樓 : 大堂, 共享會議室, 迎賓處和小區花園

   2樓 : 閱覽室, 健身房, 無邊泳池

   3樓 : 休閑互動區, 物業辦公室, 創作空間

   停車樓 : 空中花園, 瑜伽室

 

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海外購房成為新中產剛需

 

 

根據《2018中國新興中產階層財富白皮書》,新興中產階層整體偏向年輕化,主要是80后及90后的人群。新興中產自身的物質標準:他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產,以及10萬元以上的家用車。而他們的可投資資產是在30萬到200萬之間。這個可投資資產是其扣除掉自己的自住房產之外,包括所有的資產(現金、金融型資產,例如股票、理財產品、投資性房產等)。

相比黃金等貴金屬以及股票金融,房產是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇。可是對于起步晚,資本累積不夠強大的新中產來說,他們面對的是房價的久高不下、限購令的頒發等環境,購買國內房產以實現資產增值的希望越來越渺茫。

 

▲▲“房產投資一姐”的金句

 

于是很多人開始把目光放到了海外。海外投資成了新中產逆勢上揚的一條穩定的康莊大道過去一年海外資產配置的比例大幅度提升,從2016年調查時的4%增加到12.2%。

 

 

房產如何實現“避險”

 

 

將房產用作避險工具,實則是可攻可守的上策。作為不動產資產,房產建造自身具有一定的價值,是“守”的基礎;因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價,是其“攻”的來源。

 

 

在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下,海外房產成為中國人投資避險的優選。海外房產大多不限購不限貸,投資者可以購買住宅,也可以購買商鋪,有利于資產合理分配和降低投資風險。

 

泰國房產成為熱門投資

 

 

隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到新興中產階層歡迎,而曼谷、普吉島、芭提雅是中國人選擇投資的最熱門城市。尤其是曼谷,作為泰國首都和最大城市,是中國新中產海外購房首選城市。主要有以下幾點原因:

 

 

 

1.住房需求推動資產價值增長:最新統計曼谷常住人口超過1370萬,且未包含每年大批的游客、商務人士進出曼谷。人口密度帶來的是實錘的住房需求。加上曼谷近5年來城市化進程加速,城市規模不斷向外擴張,城市道路捷運基礎建設極速增長,未來將更多的人口涌入曼谷。在人口基數的推波助瀾,市區的特別是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,搶購熱潮依舊不間斷,因此當地泰國人也利用閑錢投資市區黃金區房產,以求資產保值和潛在的租賃增值。

2.外國人不限購:在開放的泰國房產市場規則下,外籍人士可以輕松購入公寓項目,換句話說,曼谷的人口來自全世界,而曼谷公寓銷售是面向全世界的。如此開放的市場,需求必然是持續的。

3.土地私有化,永久產權。泰國的土地是私有制的,跟中國的“政府規劃性土地”有些不一樣。房企在整合土地時需要徹底解決地主的問題,而無法能像國內硬性拆除。因此,在人口流入多的城市,特別像曼谷這樣的首都,住房供應缺口將長期存在

4.升值空間:2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算,預計2020年軌道交通網會陸續完工,完工之后的規模是目前的四倍。房地產是區位、實物、權益的綜合體。因房地產項目的不可移動性,使得“交通”對于泰國房產來說就顯得尤為重要,軌道交通網對房價的上漲影響幾乎是“決定性”。土地供應量十分有限,且需求量又龐大的條件下房價上漲現象順勢而生。

 

▼▼一表對比中泰購房優勢

置業條件

中國買房

泰國買房

價格走勢

已快速增長到很高水位

每年平穩漲幅

10-15%

租金回報率

2%-3%

5%-7%

產權情況

40-70年產權

永久產權

面積計算

建筑面積計算,有公攤

實際面積計算,無公攤

裝修情況

毛胚房

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售價

總價高

總價低

稅負情況

一手交易稅費適中,二手交易稅費昂貴

一手交易、二手交易稅費東南亞最低

首付比例

30%-60%

25%-30%

尾款時間

簽合同全款或貸款

簽合同只需付25%,交房才付尾款或貸款

物業服務

健身房、游泳池收費,車位費需購買或租賃,物業服務水平中等

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總價僅60萬起高端公寓

 

Origin泰國前五大上市開發商,開發涵蓋豪華別墅,酒店式服務公寓到精品住宅。此次推出the Origin·拉差達,打造“有態度的公寓,年輕人自己的家”,為曼谷大學生、年輕職場人士及國際商旅人士等龐大租客群體提供理想的休憩港灣。

 

 

   項目簡介   

 

1.項目為Origin的The Origin系列,主打運動設施豐富,室內智能家居,滿足年輕人新潮需求,并提供多個年輕人社交空間

2.MRT雙線交匯,距離黃色線Ratchada站僅25米,距離藍色線Ladprao站450米

3.駕車30分鐘內可抵達廊曼及素萬那普機場

4.10分鐘抵達中泰高鐵站東盟商業區,15分鐘抵達Rama 9中心區,20分鐘抵達Asoke商業區

 
 
 

產權年限:永久產權  面積:2924平米

交房日期:2021Q2  戶數:208              

 

   得天獨厚的地理位置   

緊鄰公共交通樞紐地段,Ladprao與Rachada地鐵站交匯核心位置(最近僅25米),下樓即是BTS黃線起點站。周邊多間超市商場,夜市生活,小資餐館,擁有多采多姿的精彩生活。

 

 

   戶型選擇   

房型主打小面積,高利用率,室內多儲藏空間,部分房型配置衣帽間。



 

   項目問答   

 

 每棟多少戶

   208 住宅單位+1商鋪

 有多少戶型

   1-2房

 有哪些配套設施

   1樓 : 大堂, 共享會議室, 迎賓處和小區花園

   2樓 : 閱覽室, 健身房, 無邊泳池

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